С 30 марта 2026 года в Китае вступили в силу новые правила похоронной сферы, запрещающие использовать жилые помещения исключительно для хранения праха умерших.
Поводом для вмешательства властей стало распространение в последние годы так называемых квартир-колумбариев — обычных квартир в жилых домах, которые приобретаются не для проживания, а для размещения урн с прахом родственников. Эта практика усилилась на фоне старения населения, дефицита кладбищенских участков, особенно в крупных городах, а также кризиса на рынке недвижимости.
Спад, начавшийся в 2021 году, оставил после себя десятки миллионов непроданных квартир. Цены на жилье снижаются, тогда как стоимость захоронений растет. В 2023 году участок площадью 0,6 квадратных метра на кладбище Сунхэюань в Шанхае продавался за 342 тысячи юаней — около 50 тысяч долларов. В пересчете на единицу площади это превышало стоимость самого дорогого жилья в городе
Эта ситуация вызвала широкий резонанс в китайских социальных сетях. Однако даже более доступные кладбища остаются недоступными для многих. В 2024 году жительница Пекина рассказала изданию «Легал Дейли», что участки на «заурядных кладбищах» в удаленных районах столицы стоили около 100 тысяч юаней — почти 15 тысяч долларов. В итоге она приобрела квартиру в Чжанцзякоу, примерно в 200 километрах от Пекина, чтобы хранить там прах родственников.
Стоимость такой квартиры составила 250 тысяч юаней. Хотя это дороже кладбищенского участка, семьи рассматривают подобную покупку и как инвестицию, рассчитывая продать недвижимость в будущем при росте цен. «Многие семьи рассматривают такую недвижимость в том числе как актив, который можно будет продать позже, когда цены на рынке недвижимости снова вырастут», — отметила в комментарии Financial Times аспирантка Калифорнийского университета Синьи Ву, исследовавшая феномен квартир-колумбариев.
До введения прямого запрета эта практика находилась в серой зоне. Формально использование жилья не по назначению запрещено, однако покупатели, как правило, не раскрывали свои намерения, а продавцы не задавали лишних вопросов — продать квартиру в таком формате было предпочтительнее, чем не продать ее вовсе. Соседи также не давали согласия и зачастую лишь догадывались о назначении таких помещений.
Внешние признаки нередко позволяли сделать выводы. Подобные квартиры часто расположены в малых городах, в удаленных и малонаселенных районах. Окна в них могут быть закрыты или замурованы, на дверях иногда появляются погребальные таблички и цветы, хотя владельцы нередко избегают таких деталей, чтобы не привлекать внимания. Посещения обычно происходят раз в год — в день Цинмин, традиционный праздник поминовения усопших в начале апреля.
Во время праздника Цинмин китайские семьи посещают могилы предков и приводят их в порядок.
Житель города Наньтун рассказывал «Легал Дейли», что квартира напротив давно вызывала у него подозрения. Однажды, услышав шум, он заглянул в глазок и увидел у двери группу из семи или восьми человек. Открыв дверь под предлогом ухода, он заметил внутри квартиры два подсвечника и черно-белый портрет умершего. «Мой сосед — не живой человек», — описывал он свои впечатления, признаваясь, что не понимает, как поступить.
Подобная неопределенность характерна для многих соседей таких квартир. По данным исследования Синьи Ву, почти 30% из них испытывают страх и дискомфорт. Некоторые готовы мириться с ситуацией при отсутствии явных погребальных атрибутов, а другие даже видят в этом выгоду. «Если наличие соседей-призраков снизит мою арендную плату, я соглашусь», — говорится в одном из комментариев, приведенных в ее работе.
По оценке Ву, даже после введения запрета практика полностью не исчезнет — старые квартиры-колумбарии продолжат использоваться, а новые могут появляться. Чаще всего к ней прибегают семьи, придерживающиеся клановых традиций и располагающие несколькими объектами недвижимости. «Когда пространство теряет свою ценность как место для жизни, люди находят в нем новую ценность», — сказала она в интервью Financial Times.