В США усиливается скупка крупных земельных участков в районах вокруг Йеллоустона, превращая регион в один из ключевых центров элитной недвижимости, пишет In These Times.
Речь идет о территориях Монтаны и Вайоминга, охватывающих Йеллоустонскую экосистему площадью в десятки миллионов акров. Покупатели приобретают обширные ранчо, земли у рек с форелью и участки с видами на горные массивы. Владения нередко оформляются через разветвленные корпоративные структуры, что затрудняет установление конечных собственников.
В ряде округов значительная доля крупнейших земельных массивов уже сосредоточена в руках ограниченного круга обеспеченных владельцев. Среди них — основатель Home Depot Артур Бланк, представители нефтяного и инвестиционного бизнеса, а также семья, связанная с Cargill.
После приобретения участков собственники часто вводят режимы так называемой «консервации», ограничивая застройку через специальные соглашения. Формально такие меры направлены на охрану природы, однако на практике они позволяют сохранить приватность, минимизировать соседство и увеличить стоимость активов за счет искусственного дефицита земли.
Параллельно развивается сегмент закрытых курортных территорий. Один из наиболее известных проектов — Yellowstone Club, доступ к которому обходится в сотни тысяч долларов; среди его членов — миллиардеры и публичные фигуры.
Владельцы также активно отстаивают свои интересы в судах, выступая против проектов, способных изменить ландшафт, включая строительство ветропарков и добычу золота. В результате складывается модель, при которой значительные природные территории фактически переходят под частный контроль.
На этом фоне усиливается давление на местное население: растут цены на жилье и землю, увеличивается налоговая нагрузка, а доступ к традиционным видам отдыха — охоте, рыбалке и туризму — сокращается по мере приватизации территорий.
Издание также отмечает, что часть капитала, направленного в эти активы, формируется в отраслях добычи ресурсов и агробизнеса, в том числе в регионах с выраженными экологическими проблемами.